Die Baufinanzierung ist
Vertrauenssache
Kaum woanders muss man intime
finanzielle Tatsachen offenbaren, wie bei der Baufinanzierung.
Sowohl was Eigenkapital als auch insbesondere Einkommen und
Familienplanung betrifft.
Niemand kann mit 3-4 hingeworfenen Fakten ein Spitzenangebot für eine
Baufinanzierung erstellen. D.h. um das Ausfüllen von 3-6seitige
Fragebögen kommen Sie nicht vorbei.
Dies setzt Ihr Engagement und und Vertrauen voraus, und deshalb
garantieren wir gleich zu Beginn: Bei uns werden
Ihre persönlichen Daten streng vertraulich behandelt, keine Weitergabe an
Dritte.
Der "Lohn" der
Mühe ist jedoch eine "Spitzenbaufinanzierung", die regelmäßig
veröffentlichte Listen von Fachzeitschriften wie Capital, DM-Euro etc.
deutlich schlägt und damit Ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit
werden lässt.
Kurzinformationen
Grundregeln
Die Finanzierung einer selbstgenutzten
Immobilie setzt sich üblicherweise aus Eigenkapital, Darlehen und
staatliche Fördermittel zusammen.
Als Faustregel gilt: etwa 15-20% des Kaufpreises sollten als
Eigenkapital eingebracht werden. Bei der Kalkulation müssen neben
dem Kaufpreis auch die damit verbundenen Nebenkosten wie z.B.
Notargebühren, Maklerprovisionen und Grunderwerbssteuer
berücksichtigt werden.
Hierzu werden üblicherweise etwa 8-12% des Kaufpreises
veranschlagt.
Bei der Erschließung eines Grundstückes kommen die
Erschließungskosten hinzu, die individuell stark differieren,
jedoch keines falls in der Kalkulation fehlen dürfen.
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Dazu Wer sich für den Kauf einer Immobilie entscheidet brauch dafür ein
solides Fundament.
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Arten der Darlehen
Üblich sind Bauspar-, Hypotheken oder
Bankdarlehen. jede Finanzierung sollte individuell maßgeschneidert sein.
Die häufigste Form ist das langfristige Hypothekendarlehen. Wir raten
unseren Mandanten aber auch nicht selten zu einem Darlehens-Mix, denn
manchmal können unterschiedlich Zinsbindungsfristen sinnvoll sein.
Besonders günstige Darlehen für selbstgenutzte Immobilien vergibt auch
die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Diese Kredite vermittelt und
beantragt der ADB gegebenenfalls für Sie auch.
Was ist beim
Kreditvergleich wichtig?
Effektivzins, Laufzeit und die sich daraus ergebene Gesamtbelastung -
darauf sollte der künftige Immobilienbesitzer beim Vergleich achten. Der
häufig ausgewiesene Nominalzins (ohne Kreditnebenkosten) ist wenig
aussagekräftig.
Zu beachten ist jedoch auch die Beleihungsgrenze, es nützt wenig einen
tollen Zins zubekommen, der dann nur für 40% der benötigten Summe
gilt! Bei fast allen Anbietern gilt die Finanzierung bis zu 60% des
Beleihungswertes. Einige Institute finanzieren bei entsprechender Bonität
auch bis 100%.
Gern unterbreiten wir Ihnen eine "Spitzenbaufinanzierung", die regelmäßig
veröffentlichte Listen von Fachzeitschriften wie Capital, DM-Euro etc.
deutlich schlägt und damit Ihren Traum vom eigenen Haus Wirklichkeit
werden lässt.
Der Angebotsfragebogen stellt jedoch nur einen ersten Auftakt für
das Baufinanzierungsangebot dar.
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